奥克兰雷姆拉豪宅交易纠纷案：买家获赔17.5万纽币

2025年6月22日，新西兰奥克兰高等法院裁定，一名买家因一场致命山体滑坡导致其购买的雷姆拉豪宅交易终止后，有权获得175,000纽币的赔偿。

买家宁飞·杜（Ningfei Du）在2022年以1060万纽币的价格竞拍获得位于雷姆拉（Remuera）阿尼路（Arney Road）的一处豪宅，并支付了10%的定金，即106万纽币。然而，在交易完成前的三天，即2023年1月，奥克兰纪念日暴雨引发山体滑坡，导致该房产不安全。

这场山体滑坡不仅摧毁了该豪宅的一部分，还造成了附近肖尔路（Shore Rd）一栋房屋的倒塌，不幸导致奥克兰交通与技术博物馆志愿者大卫·伦纳德（David Lennard）丧生。

新西兰政府对这处房产下达了红色警告标志，表明房屋已严重损坏，不得进入。卖家大卫·尤恩（David Youn）和米吉·孙吴（Miji Sunwoo）尽管联系了保险公司并试图继续完成交易，但杜先生在2024年3月正式终止了协议。

2024年3月，高等法院裁定杜先生有权终止销售协议（ASP），并要求返还其106万纽币的定金。此外，法院还裁定杜先生应获得78,511.50纽币的诉讼费用赔偿，以及96,850.87纽币的其他支出。

法院的裁决主要围绕卖家拒绝杜先生及其律所Glaister Ennor在2024年3月22日提出的Calderbank和解提议。Calderbank提议是一种正式的和解提议，虽然不能在法庭上作为证据使用，但若被无理拒绝，可作为裁定诉讼费用的依据。

法官杰拉德·范·博赫门（Gerard van Bohemen）表示，卖家拒绝该提议并无合理理由，并认为对杜先生在拒绝提议后产生的诉讼费用给予50%的加价是合理且适当的。

此前，《新西兰先驱报》曾报道，尤恩和孙吴在事发后投入了110万纽币进行修复工作，并于去年9月再次将该房产重新挂牌出售。

2023年奥克兰纪念日暴雨给城市带来了创纪录的降雨量，导致大面积洪水、山体滑坡和道路封闭。

这一案件再次引发了对新西兰房地产交易中不可抗力条款的讨论。在面对自然灾害等不可控因素时，法律如何保障买卖双方的权益，成为业内关注的焦点。

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