新西兰停车费用差异巨大，研究揭示省钱技巧

根据最新研究，新西兰各地的停车费用差异显著，甚至在同一座城市内，价格也可能相差甚远。这一发现引发了人们对于停车费用合理性的关注，并为寻求省钱方法的市民提供了实用建议。

研究背景与方法

Ray White Group 的研究主管 Vanessa Rader 在完成对澳大利亚停车费用的研究后，决定将目光投向新西兰。她发现，新西兰的停车费用在各大城市之间存在明显差异，且城市内部的价格波动同样显著。

具体而言，奥克兰市中心的平均日停车费为 39.53 纽币，惠灵顿为 37.83 纽币，基督城则为 32.60 纽币。然而，在这些城市内部，价格范围却十分广泛，例如奥克兰从 12 纽币到 80 纽币不等，惠灵顿从 15 纽币到 50 纽币不等，基督城更是从 10 纽币到 98 纽币不等。

价格波动的原因

Rader 指出，这种价格差异反映了市场的“高度碎片化”。停车位的价格受多种因素影响，包括位置、质量和便利性。她强调，奥克兰并不是最昂贵的城市，价格的高低更多取决于具体位置。

“如果人们愿意多走几步路，就能找到价格更低的停车位。市中心附近的价格虽然较高，但并不一定是最优选择。”Rader 表示。

早鸟折扣与市场动态

研究还发现，基督城的早鸟折扣最为激进，高达 48.97%。这表明该市场可能存在供应过剩或需求疲软的情况。相比之下，惠灵顿的早鸟折扣为 43.44%，而奥克兰为 43.95%，显示出更平衡的供需关系。

Rader 解释说：“这种策略在其他面临挑战的市场中也常见，运营商更注重销量而非利润，以维持现金流。”

线上预订与节省成本

为了节省停车费用，Rader 建议市民通过线上平台预订停车位。许多运营商已经改进了服务，通过应用程序提供充电设施和停车服务，使得预订过程更加便捷。

“你不需要提前几天预订，一切都在变得更加无缝。那些提供便捷预订方式的停车场似乎表现更好。”Rader 表示。

此外，一些拥有停车位的个人或机构通过平台在非使用时间内出租停车位，这种做法在奥克兰尤为常见。

混合工作模式的影响

混合工作模式的兴起也对停车市场产生了影响。在奥克兰，一些停车场在周一和周五提供额外折扣，这表明越来越多的人选择在家办公，导致工作日中间的停车需求增加。

“这清楚地表明，周一和周五已成为许多办公室的居家办公日，这也显示了人们对于工作日中间停车费用较高的一种接受。”Rader 表示。

市场交易与投资机会

尽管新西兰的停车场交易数量较少，但一些交易仍然值得关注。例如，奥克兰的 Downtown Carpark 报告以 1.22 亿纽币的价格售出 2000 个停车位，每个停车位价值 61,000 纽币。然而，这一交易涉及重新开发为混合用途，而非纯粹的停车投资。

惠灵顿的 24 Tory Street 的每个停车位售价为 56,610 纽币，显示出不同市场层级的价格差异。Rader 指出，尽管数据有限，但停车场资产的独特性使其成为精明投资者的潜在机会。

“停车场资产通常由长期业主持有或整合在更广泛的房地产组合中。然而，有限的流动性也为那些认识到核心市区停车场可能作为开发用地而不仅仅是盈利性停车设施的投资者提供了重新定位的机会。”

总结与建议

总体而言，新西兰的停车费用存在显著差异，市民可以通过多种方式节省费用。通过线上平台预订、利用早鸟折扣、选择位置稍远但价格更低的停车位，都是有效的省钱策略。

对于投资者而言，停车场市场虽然流动性较低，但仍然存在重新定位和增值的机会。随着混合工作模式的普及，停车需求和价格模式可能会进一步演变。

本文基于 NZ Herald 的报道进行重构，旨在为读者提供更清晰、详细的信息。