房东非法闯入被裁定赔偿$3500

2025年6月21日，新西兰租户纠纷仲裁庭（Tenancy Tribunal）裁定，房东Jake Sim因多次非法进入租客住所，并破坏其安宁，需向租客支付$3500赔偿金。

租客在清晨6:30准备去上班时，意外发现房东坐在他的工作货车上，喝着啤酒。另有一次，房东在修理热泵后，留下了一张写着“It’s fixed ya w[h]inging pr**k”的纸条，字里行间透露出不尊重。

租客指出，房东Sim多次未经通知擅自进入房产，甚至有一次醉酒后在门口敲门，并在其他几次进入房产时未提前告知。租客为了确认房东的行为，甚至设置了“陷阱”来抓人现行，并更换了门锁。

然而，租客更换门锁的行为本身也违反了租赁协议。仲裁庭认为，尽管租客更换门锁是出于无奈，但并未因此判处他支付额外赔偿。

仲裁庭还裁定，租客的租约结束于2024年11月17日，而房东Sim在11月15日非法进入了房产，甚至通过窗户攀爬进入。租客声称，当他于11月16日返回房产完成搬出时，发现其枪支保险箱被打开，$3000现金和两枚戒指不翼而飞。

尽管租客指控Sim盗取财物，但仲裁庭认为缺乏足够证据证明这些物品确实被Sim拿走。不过，仲裁庭认定，Sim的行为严重侵犯了租客的安宁权，因此裁定他需向租客支付$2000的补偿金和$1500的损害赔偿。

观点
这起事件反映出新西兰租赁市场中房东与租客之间关系的紧张。租客的权益保护至关重要，尤其是在房东行为不当的情况下。此次裁定为租客提供了一定程度的法律保障，并对房东的行为提出了明确的警示。

文章来源：新西兰先驱报
作者：Tara Shaskey
日期：2025年6月21日