租客法庭裁定非法仓储单元租约 地主需赔偿9000纽元

一位男子因其前房东Victor Davis在Otaki的一个非法仓储单元中出租房屋而将其告上租客法庭。该租约在工业区进行，男子与其5岁女儿及宠物共同居住，每周支付430纽元的费用，但该单元没有自然光和新鲜空气。

非法租约仅持续了几个月，并以“非常糟糕”的方式结束，导致女孩情绪不稳，男子极度焦虑。租客法庭裁定，地主Victor Davis曾要求男子离开，并在圣诞节前一周将他们锁在单元外，没收了部分财物。

目前约六个月后，男子表示他仍在努力重建生活。他告诉法庭，他无法相信Davis如何对待他，并描述了被赶出家门的“令人揪心”的影响。法庭认为男子以诚信进入租约，而Davis可能受到金钱驱动，不公平地获利。

Davis声称他出租的是一个仓储单元，并未意识到男子决定在那里居住。然而，法庭发现证据表明，他们签订了标准的住宅租约，证明他很可能将工业单元作为住宅出租，并且知道这是不允许的。

“居住情况如此异常，房东必须在广告和提供租约前先向市政委员会确认，”法庭的裁定中说道。

男子在租约结束几个月后向法庭寻求赔偿和惩罚性赔偿，因为租约结束的方式。Davis则反诉要求租金拖欠和搬家费用。

租约开始于他急需住宿时，他回应了有关该单元的广告。该仓储单元位于Otaki的工业区，唯一入口是大型车库卷帘门。在单元的后部有一个办公室空间，男子及其女儿居住于此。该单元没有外部窗户，唯一的自然光和新鲜空气来源是打开车库门，但这导致单元内充满灰尘和碎片。

租客法庭大部分裁定支持租客。男子来自一个三卧室的房屋，并利用单元的仓储部分进行存储。办公室空间有一个卫生间，配备某种无法控制的排气扇，以及一个带有冰箱、水槽和一些炉灶的厨房。他们被允许将宠物带入，但裁定中未说明宠物是什么。

租约持续了大约17周，在此期间他支付了6020纽元。租约在去年10月左右开始破裂，男子提前告知Davis他将搬出，因为他在单元内感到不安全。

男子称，12月4日发生了一场争吵，Davis告诉他有两天时间离开。然而，Davis告诉法庭他不记得曾要求男子搬出，但对租金拖欠、毒品和安全问题表示担忧。争吵几天后，单元内据说没有电力或水源。男子认为这是Davis逼迫他离开的信号，因此停止支付租金。

男子购买了一辆房车居住，并开始整理搬运行李。但12月18日，Davis将车库门锁死，阻止进入单元。他说他将男子锁在外面是因为他和他人威胁要伤害他并破坏单元。警方被叫来，警官帮助男子获得进入权限。他取回了宠物和一些必需品。协商后，男子可在第二天返回取回其余物品。

他告诉法庭，他有大约一个半小时进入单元，并选择了最有用的物品放入汽车和拖车中。其余物品被留在后面。他声称Davis随后将一些物品放在外面，导致损坏，并拒绝归还剩下的物品。他声称他损失了10,000至15,000纽元的物品，包括电器、电脑设备、家具、衣物、玩具和运动装备。

Davis告诉法庭，男子留下了一片混乱，拿走了所有有价值的物品。他声称留在外面和仓储单元内的物品都是垃圾。他拒绝让男子再次进入。

租约非法

听证会后，双方均出席，法庭裁定主要支持男子。它发现仓储单元未合法批准用于住宅用途，因此租约非法。裁定中指出，在这种情况下，法庭可以命令地主退还租客支付的所有租金，或在特殊情况下退还较少的金额。Davis被命令退还男子3500纽元的租金。

该金额考虑了“租客在不适和便利方面的损害”，以及“需要阻止地主出租无法合法居住的房产”。在考虑Davis是否无理由终止租约时，法庭更被男子的证据说服。它裁定租约因Davis要求男子离开，然后拒绝他进入而终止，这是非法的，导致命令Davis支付3250纽元的惩罚性赔偿。

法庭还发现Davis没收了男子的物品，导致1000纽元的赔偿。男子未能证明他声称的丢失物品清单，法庭认为，逻辑上，男子在有限时间内打包时会先带走最有价值的物品，而无法证明留下的是什么。然而，Davis仍被命令支付2000纽元的赔偿，以补偿压力、不便和家庭物品的可能损失。

法庭驳回了Davis干扰男子服务（电力和水）的指控，以及Davis未经许可或通知进入单元的指控，以及另一项侵犯安静享乐的指控。Davis的反诉也被驳回，裁定中指出，当法庭发现非法房产时，除非有特殊情况，否则不能命令租客支付租金拖欠或补偿，而本案中不存在特殊情况。

Davis被命令支付男子总计9777纽元，包括文件费。

Tara Shaskey于2022年加入NZME，目前是开放正义团队的助理编辑和记者。她自2014年以来一直担任记者，之前在Stuff工作，报道犯罪和正义、艺术和娱乐以及毛利人问题。