奥克兰百万富翁房东质疑健康住宅标准

在过去三年里，奥克兰的百万富翁房东彼得·刘易斯一直在升级他的出租房产，以符合下个月即将实施的健康住宅标准。刘易斯，现年70多岁，拥有12套位于奥克兰的出租房产，他购买这些房产是因为他不想在退休金上过着茶包和姜饼的生活。

“我只需要在本月底前安装一个厨房抽油烟机，然后所有任务就完成了。”刘易斯说，他提到的升级是为了符合即将在7月1日生效的法律变更，该变更将影响全国大约50万套出租房产。

出租服务部表示，新西兰的所有出租房产必须符合五个标准：供暖、绝缘、通风、防潮和排水、防风。

该服务部发布了一份健康住宅清单，解释了相关法律，以便人们了解出租房屋必须符合的要求。出租纠纷仲裁庭则负责处理未符合标准的房屋案件。

2023年的人口普查显示，新西兰共有204万套私人住宅。自住房、汽车旅馆和退休村被排除在外，而刘易斯对此提出了质疑。

刘易斯在2017年为健康住宅撰写了一篇评论文章，描述了一位拥有南奥克兰和普基奥黑房产的房东的一天。他回忆起当时购买了位于兰德威克公园和马努雷瓦的房产。

刘易斯表示，房东必须接受新法规，但他对此提出质疑。

“在我看来，这些标准相当不合理，因为它们只适用于出租的房产，而房主可以住在不符合标准的房产中，没有任何问题。”

“据说，只有当租客随后入住同一栋建筑时，该房产才会变成健康隐患。”

退休村运营商不需要遵守标准，“即使居住者支付了七位数的费用购买入住权”，刘易斯抱怨道。汽车旅馆房间也不需要符合最低标准。

“我最近在新西兰各地旅行时，喜欢检查我住的汽车旅馆或酒店房间，几乎总是发现它们不符合健康住宅立法。”

刘易斯指出，如果租客发现他们的房屋不符合标准，他们可以在出租纠纷仲裁庭提起诉讼。

“我已经听说了一些租客试图因不符合标准而获得赔偿的故事。然而，与以往一样，提起诉讼的人必须证明自己的观点。”

一些房地产经纪人报告称，房东因为无法负担或不愿升级房产而出售房产，刘易斯说。

“这可能会导致未来可用出租房产数量减少。”

《新西兰先驱报》去年报道了长期租金上涨的情况。到2023年11月1日，有410,904套住宅出租房产的保证金已提交：联排别墅、公寓、单元房和独立房屋。

这比2010年提交的297,624套保证金增加了38%。

2018年的人口普查显示，超过140万人住在出租住房中。

出租服务部表示，拥有温暖、干燥的家意味着租客更有可能保持健康、快乐，并长期居住。

“从2025年7月1日起，所有出租房产必须符合健康住宅标准。这些标准将帮助您保持房屋温暖、干燥和健康。”

出租服务部表示，房东有责任确保其房产符合健康住宅标准，并在以后继续这样做。

违反1986年《住宅租赁法》的房东，因健康住宅不符合标准，可能会被罚款高达7200纽元。

安妮·吉布森是《新西兰先驱报》的房产编辑，已有25年经验，撰写过多本书籍，并广泛报道了本地和海外的房产。

观点

健康住宅标准的实施是提高租客生活质量的重要一步，但同时也给房东带来了巨大的经济压力。刘易斯的观点反映了部分房东的担忧，即标准的不均衡应用可能导致不公平。政府需要在确保租客权益的同时，也考虑到房东的经济负担，以实现长期的住房市场稳定。