房东面临7月1日健康住宅合规截止日期 - 租赁房屋必须满足的五项标准

新西兰房东们只剩下两周时间来确保他们的出租房产在7月1日之前符合健康住宅标准。根据新西兰住房服务（Tenancy Services）的数据，全国约有500,000处住宅必须满足五项关键标准，以保障租户的健康和居住舒适度。

健康住宅的五项标准

1. 供暖
每套出租房屋必须配备一个或多个能够直接加热主要起居区的固定式加热器。允许的类型包括热泵、木炉、颗粒燃烧器、带烟道的燃气加热器，或者在某些情况下可使用带恒温器的电加热器。任何插电式的加热设备均不被接受。

2. 保温
良好的保温措施可以减少霉菌等有害微生物的滋生，同时帮助房屋保持热量。自2019年7月1日起，所有出租房屋的天花板和地板下方空间必须进行保温处理。

3. 通风
干燥的空气更容易加热，而良好的通风有助于防止房屋结构受损。出租房屋必须在起居室、餐厅、厨房和卧室设有可开启的窗户。厨房和浴室必须安装排风扇，或者配备连续机械通风系统。

4. 防止湿气和排水
房屋必须具备有效的排水系统，以确保雨水、地表水和地下水能够顺利排出。如果房屋下方有封闭的空间，还必须安装防潮层，以防止地面上的湿气渗入。

5. 防止穿堂风
房屋的墙壁、天花板、窗户、天窗、地板和门之间如果存在宽度超过3毫米的缝隙，必须进行密封。如果一枚2新西兰元硬币的边缘可以插入缝隙中，那么该缝隙就需要密封。

违反规定的后果

根据《1986年住房租赁法》，如果房东未能符合健康住宅标准，可能会面临最高7200新西兰元的罚款。新西兰住房服务建议房东们在7月1日之前尽快采取措施，确保出租房屋符合规定。

豁免情况

在某些情况下，房东可以申请豁免。例如，多单元建筑的房东可能不拥有整个建筑，部分房产可能符合豁免条件。如果房东在2025年7月1日之前已获得资源或建筑许可，该房产可豁免12个月。计划拆除或进行大规模重建的房产也可申请一年的豁免。

房东与租户的注意事项

新西兰住房服务建议房东和租户参考其网站上的完整健康住宅检查表，以确保所有要求都得到满足。租户如果发现房屋不符合健康住宅标准，可以向住房仲裁庭（Tenancy Tribunal）提出申诉。

新西兰有204万套私人住宅，其中约有50万套为出租房屋。退休村、约53,000人居住的社区和数千间汽车旅馆房屋则不受健康住宅标准的约束。

对于房东来说，确保房屋符合健康住宅标准不仅是为了法律合规，更是为了提升租户的居住体验和房屋的长期价值。这不仅有助于减少维修成本，还能吸引到更多高质量的租户。

如果你是房东，现在是时候检查你的房产是否符合这五项标准。如果还不确定，建议尽快采取行动，以免面临罚款或其他法律问题。

总结： 健康住宅标准旨在为租户提供安全、温暖和健康的居住环境。房东们必须在7月1日之前满足这五项标准。通过合理的改造和维护，不仅可以避免罚款，还能提升出租房产的吸引力和价值。