新西兰5月房屋中位数价格再次下跌至763,000纽元，销售周期延长

根据新西兰房地产协会（Reinz）发布的最新月度房产报告，新西兰5月的房屋中位数价格继续下降。与去年相比，中位数房价下降了0.9%，降至763,000纽元。而与上个月相比，全国中位数房价也下降了2.2%。

与此同时，Reinz发布的房屋价格指数（HPI）显示，5月的房价指数同比增长0.1%，但环比下降0.6%。Reinz表示，该指数是衡量住房市场活动和趋势的更准确指标。

尽管5月的房屋交易量较上月增长了8.9%，可售房屋数量也增加了2.9%，但房屋销售的中位数天数却有所延长。目前全国房屋的平均销售周期为47天，较去年增加3天。

在奥克兰，房屋销售的中位数天数保持不变，仍为46天，但房价同比下降了3.5%。5月，奥克兰的房屋中位数价格为975,000纽元。

经济学家的反应

西太平洋银行（Westpac）高级经济学家Michael Gordon表示，4月份新西兰住房市场出现的改善势头并未延续到5月。他指出，5月HPI的增幅（0.1%）远低于4月的0.4%。

Gordon推测，5月的公共假日可能对数据产生了影响，因为4月份上市的房屋数量比平时少。“过去我们看到，当复活节和阵亡将士纪念日落在同一周时，通常会被视为一个长假，这可能会影响数据。”

尽管如此，他仍认为固定利率的持续下降对市场产生了积极影响。“买家的兴趣明显增加，抵押贷款申请量仍高于去年同期水平。然而，市场上仍有大量未售出的住房，因此房价上涨压力有限。”

ANZ银行高级经济学家Matthew Galt则表示，新上市房屋数量和高库存是抑制房价上涨的主要因素。“最近许多卖家愿意出售，新上市房屋和库存数量仍然较高，这抑制了房价的上涨。”

Galt预测，随着利率下降，房价将在下半年加速上涨，月环比涨幅可能接近0.5%。但他也指出，由于近期高频经济活动疲软，住房市场指标基本停滞，因此房价上涨的速度可能会低于预期。

个人观点

新西兰的房地产市场正处于一个关键的过渡期。利率的下降无疑增强了购房者的信心，但高库存和经济不确定性仍然对市场构成压力。未来几个月，政策制定者和市场参与者需要密切关注利率和经济数据的变化，以判断市场是否会真正复苏。

总的来说，5月的房产市场数据表明，尽管买方兴趣增加，但房价仍面临下行压力。市场需要更多的政策支持和经济刺激，才能实现真正的回暖。