庞森比房产主面临40万新元土地价值下跌

新西兰赫尔德报 | 2025年6月15日 07:00 PM

位于新西兰奥克兰市中心热门区域庞森比的房产主，近期在新的地方议会资本估值（CVs）中，面临土地价值大幅下降的情况。据最新数据，土地价值下降幅度超过40万新西兰元。

虽然土地价值下降，但庞森比地区内大多数已翻新的松木别墅（kauri villa）的价值却有所上升。这一变化在社交媒体上引发了热烈讨论，有用户询问是否有人也发现了土地价值减少了50万新西兰元。

“我在赫恩湾的朋友没有土地价值下降，而在格雷林恩的朋友则下降了30万到40万新西兰元，”一位网友表示。

通过对庞森比四处房产的估值抽查，发现土地价值下降幅度在47.5万至62.5万新西兰元之间。而房屋价值（即“改进价值”）则上升了最高达25万新西兰元。

地方议会的最新资本估值显示，从2021年6月至2024年5月，奥克兰房产估值整体下降了9%。与郊区相比，市中心周边区域的房产估值下降更为明显。

据议会报告，庞森比的资本估值下降了14%，从2021年的265万新西兰元降至2024年5月的227万新西兰元。平均土地价值则从208万新西兰元降至165万新西兰元。

议会指出，庞森比地区的空地数量极少，因此土地价值主要通过已有房产的销售来确定。由于规划限制，许多房产的改进部分无法拆除，因此，价值较低的改进房产为估值师提供了合适的土地价值参考。

议会首席财务官罗斯·塔克表示，资本估值并非用于评估房产的当前市场价格，也不适用于抵押贷款和保险用途，但它们在房产买卖中仍然是重要的参考指标。

Cotality研究主管尼克·古德尔回应称，新的资本估值与市场变化基本一致，属于“旧闻”。他指出，随着OneRoof和Cotality等更多估值模型的出现，人们可以更好地了解自己房产的当前价值。

作为奥克兰的热门房产市场，新的资本估值仍然是许多人关注的焦点。尽管土地价值下降，但房屋的改进价值仍保持增长，这表明庞森比地区的房产市场仍然具有吸引力。

总的来说，虽然土地价值下降对房产主来说是一个挑战，但房屋本身的升值仍为市场带来了一定的稳定性。对于有意买卖房产的投资者而言，了解这些估值变化至关重要。