开发商Naylor Love因非法改建奥克兰CAB公寓屋顶被罚款35000新西兰元

在2025年6月3日的奥克兰地方法院判决中，开发商Civic Lane及其建筑商Naylor Love因非法改建奥克兰CAB公寓（The CAB）的屋顶露台，分别被罚款21000新西兰元和14000新西兰元。

法院认定，这两家公司违反了《资源管理法》（Resource Management Act）的规定，未经许可对CAB公寓18层的屋顶露台进行了改建。Civic Lane的负责人John Love承认，他们确实对屋顶露台进行了“重大改动”，但并未事先获得相关许可。

CAB公寓曾是奥克兰市议会的办公大楼，现为新西兰最大的办公楼转公寓项目之一，总投资达1.5亿新西兰元。该项目由Civic Lane负责开发，Naylor Love负责施工。

2017年，Civic Lane的团队与市议会的遗产专家会面，讨论对18层露台的改建计划。市议会工作人员明确表示，这些改动超出了已批准的许可范围，可能构成违规行为，并要求提供充分的证据和理由。

然而，Civic Lane并未等待市议会的回应，而是擅自对露台进行了改建，包括改变其大小和形状。市议会指出，这些未经许可的改动削弱了CAB公寓的遗产价值，尤其是其作为一级文化遗产的象征意义。

Naylor Love的首席执行官Bruno Goedeke表示，公司在施工前已获得了有效的建筑许可，但承认在处理资源许可方面存在疏忽。他强调，公司已经采取措施加强内部流程，确保在施工前核实所有相关许可。

John Love则表示，公司是基于专家建议进行施工的，并期望最终能够获得许可。他承认，公司未能遵循正确的许可流程，这是“疏忽”而非有意违反规定。

此次判决不仅是对两家公司违法行为的惩罚，也提醒了建筑行业在处理文化遗产项目时必须更加谨慎。CAB公寓的18层露台目前是市场上售价高达1650万新西兰元的豪华公寓之一，其改动引发了广泛争议。

从法律角度来看，此案再次凸显了新西兰在文化遗产保护方面的严格性。市议会指出，未经许可的改动不仅影响了建筑的外观，还削弱了其历史价值。

作为新西兰最大的办公楼转公寓项目之一，CAB公寓的未来仍然充满期待。然而，这一事件也为其他开发商敲响了警钟：在文化遗产保护面前，任何疏忽都可能带来严重的后果。