奥克兰市议会批准4000个新建住宅位于洪泛区，Huapai居民反对进一步开发

自2023年特大洪水以来，奥克兰市议会已批准了约4000个位于洪泛区的新建住宅。然而，这一决定引发了当地居民的强烈反对，尤其是位于Huapai地区的25 Pinotage Place，居民们担心新建住宅将进一步加剧洪水风险。

居民担忧与抗议

Steph Deacon是25 Pinotage Place的居民之一，她表示：“我们从过去的经验中知道，被洪水包围是多么可怕。开发商计划将超过400立方米的土石运送到该地点，这只会将更多水流向我们这一带，增加不透水地表也会导致更多的径流。”

当地居民认为，市议会的决定忽视了洪水的实际风险，并对开发商的规划表示怀疑。他们担心新建住宅的建设将加剧洪灾，给居民带来更大的安全威胁。

市议会的回应与规划变化

奥克兰市议会的高级规划师Megan Tyler和John Duiguid表示，自2023年严重天气事件后，新建住宅在洪泛区的审批流程已收紧。然而，当前的《统一规划》（Unitary Plan）不允许“降区划”（downzoning），即增加限制，但允许“升区划”（upzoning），即减少限制。

市议会希望对易发洪灾的地区进行降区划，并等待议会和政府之间的法律变更，以制定新的规划规则，处理洪泛区的新建住宅问题。

法律与道德责任

Howick市议员Maurice Williamson表示，市议会应承担道德责任，立即停止在已知存在严重问题的地区发放建设许可。他呼吁市议会寻求法律意见，以判断是否可以单方面采取行动，暂停在洪泛区的建设许可。

Williamson表示：“我愿意在法庭上与某人辩论，他们说‘你们阻止我获得建设许可’，而我会说‘我们知道你们在易发洪水的地方建房，即使在小雨下也会被淹’。”

专家意见与未来规划

AUT大学建筑管理教授John Tookey指出，当前的洪水区和GIS地图是基于过去的规划，未能考虑新开发项目带来的更严重的雨水径流问题。他强调，市议会需要在新建住宅上添加免责声明，以避免潜在的法律责任。

John Duiguid表示，市议会已采取措施告知申请人并避免潜在的法律诉讼，包括在房产所有权证上正式记录条款，并要求建筑许可。他提到：“一旦法律变更，市议会将加强规划规则，使新房更加抗洪、抗滑坡和其他自然灾害。”

开发商的规划

开发商Kiefer Ltd提交的申请文件显示，该地块已由工程师评估，认为该地点不适合车辆和弱势人群。每栋住宅的设计均高于100年一遇的洪水水位，且在水线和甲板之间设有500米的避难区。

申请文件指出：“预计洪水预警将为车辆提供足够的时间撤离，但洪水期间儿童和老年人将面临至少10小时的不安全期。这被认为是合理的时间，以应对100年一遇的洪水事件。”

社区与政府的呼吁

West Auckland is Flooding（WAIF）主席Lyall Carter表示，市议会和政府需要紧急改变法律，以保护首次购房者。他指出：“我们了解到，洪泛区终将被洪水淹没。我们需要提高公众意识，尤其是年轻购房者，他们渴望实现新西兰梦想，但必须了解洪泛区的风险。”

结语

25 Pinotage Place的开发申请仍在处理中，社区、市议会和开发商之间的争论仍在继续。随着法律的变更和规划规则的完善，未来的新建住宅将面临更严格的抗灾要求。然而，当前的争议突显了在洪泛区建设住宅的复杂性和潜在风险。