新西兰北岛房东因房屋不适合居住被判赔偿5900纽元

新西兰北岛一名房东因出租给其姐夫的房产状况恶劣，被裁定需支付5900纽元的赔偿金。该房产存在严重问题，包括发霉、无地暖、墙壁天花板破损、窗户腐烂等。

租客自2021年5月至2024年3月居住在该房屋内。房屋内可见大量霉菌，地下没有保温层，墙壁和天花板有多个洞。窗户损坏，窗框腐烂，屋顶有损坏迹象，天沟上有明显植被，室外电线暴露在天气中。

新西兰商业、创新和就业部（MBIE）的租赁合规与调查团队（TCIT）在2023年8月收到一名社会援助提供者员工的投诉后，展开了对该租赁的调查。

租客告诉TCIT调查人员，她有一份租赁协议，但没有向房东支付押金。房东没有检查房屋，也没有兑现帮助解决问题的承诺。房东多次承认该房产不适合人类居住，称其多年来一直空置，从未打算让人居住。

TCIT全国经理Brett Wilson表示，所有房东都必须履行《住宅租赁法》规定的义务，包括确保房产处于合理维修状态。这些义务不是可选的，而是法律要求。房东不能以未打算出租为借口，因为事实上他们确实出租了，因此必须遵守法律。

尽管租客多次向房东反映问题，但这些问题要么被忽视，要么没有得到完全解决。有一次，当被告知房屋尽头的房间有一个大洞时，房东甚至让租客关闭房门，不将该房间用作生活空间。

在租赁仲裁庭上，房东承认自己违反了《住宅租赁法》的多个条款，包括未能在租赁协议中声明将遵守健康住房标准、未能按要求对房屋进行保温，以及未能提供和维护房屋的合理维修状态。

仲裁庭裁定房东需向租客支付5900纽元的示范性赔偿金，并退还申请费用。房东的姓名被保密，仲裁员表示房东积极参与了仲裁过程，包括调解，且任何公开信息可能导致租客身份被识别。

个人观点：此次案例再次强调了新西兰租赁法律的严格性和对租客权益的保护。房东在出租房产时，不仅有法律义务确保房屋适合居住，更应尊重租客的权益。希望此次判决能起到警示作用，促使更多房东重视房屋的维修和居住条件。