西澳住房危机两年内恶化91%，报告揭示严峻现实

最新研究揭示，澳大利亚数百万户家庭正陷入住房危机，且在过去两年中情况急剧恶化。据西澳银行与科廷大学经济中心联合发布的《2025年西澳住房可负担性报告》显示，210,000户西澳家庭如今认为他们的住房不再负担得起，这一数字较2023年增长了91%。

该报告利用最新的澳大利亚住房条件数据基础设施调查，揭示了西澳住房市场的严峻现实。报告指出，仅有39%的租户和48%的房主认为他们的住房是可负担的。

报告指出，西澳住房市场正承受着人口快速增长、住房供应缓慢、租金飙升以及建筑延误的多重压力。报告中提到，自2023年以来，西澳新增了119,000名居民，但住房供应远远跟不上需求。尽管去年完成了超过20,000套住房，这是自2017年以来的最高纪录，但西澳仍存在4,000套住房的缺口。

西澳的房屋建设周期在全澳大利亚最长，平均耗时超过15个月，每套新建房屋额外增加了10万澳元的成本。此外，关键工人的工资与住房成本之间的差距不断扩大，使得许多单收入家庭（如护士、警察、消防员）在珀斯的许多地区被排除在购房之外。

报告显示，租金市场也面临严重短缺，7,700套租赁住房缺口导致过去五年租金上涨了76%。在人口增长4.2%的背景下，2023年3月至2024年9月期间，仅新增了694套租赁住房。

住房短缺对低收入和单收入租户造成了更大的压力。报告指出，住房持续短缺和对社会住房的长期投资不足，已对支持服务造成压力，并暴露出西澳住房体系的失败。

“这份报告表明，西澳的无家可归问题正在变得更加普遍和根深蒂固，”报告中写道。自2016年以来，西澳的无家可归人数增加了8%，街头露宿人数更是翻了一番。上一财年，有25,000人寻求无家可归服务。

报告提出了33项政策建议，以改善西澳的住房可负担性。报告指出，尽管州政府已经采取了一些措施来优先解决住房问题，但前所未有的挑战需要所有部门的协调应对。

科廷大学教授阿兰·邓肯表示，住房成本持续上涨的速度超过了收入增长，而且新建的住房往往不是人们想要或需要的位置。

“我们正在建造更多的房屋，但还不够满足需求，”邓肯教授说道。“住房成本继续以高于收入的速度上涨，而建设的房屋往往不是人们想要或需要的位置。尽管有迹象显示住房市场有所软化，但多年来的高住房成本、低租赁空置率和新住房供应不足已累积对家庭造成了压力。这些挑战可能会减缓该州的经济发展，并继续影响社区中最脆弱的群体。

随着可负担住房在市中心和中产阶级社区逐渐消失，低收入和中等收入的租户被迫搬到城市边缘，那里的工作机会和服务更加稀缺。

“这正在重塑我们州的社会地图，并加深不平等，”邓肯教授补充道。

澳大利亚住房与城市研究研究所的所长史蒂文·罗利表示，成本压力正将越来越多的家庭推向住房危机。自2018年以来，优先社会住房案例增长了330%，其中6,300个最需要住房的人仍在等待。

尽管欢迎政府承诺增加社会住房供应，计划在两年内新增1,700套住房，但罗利表示，还需要做更多的工作。

“我们需要大约16,000套额外的社会住房，以将西澳的社会住房比例提高到总供应量的5%左右，这大致相当于新南威尔士和南澳大利亚的水平，”他说道。“西澳的社会住房等待名单已增至20,700人，五年内增长了超过三分之一。