新西兰住房市场因抵押贷款利率下降而趋于稳定

据Cotality NZ的最新报告显示，新西兰住房市场正在因抵押贷款利率的下降而出现新的稳定迹象。Cotality的《市场地图》报告指出，独立住宅（standalone houses）在许多郊区开始逐渐恢复，显示出市场正在回暖的迹象。

在4月至6月期间，新西兰62%的郊区（共1652个，占2661个郊区的62%）记录了独立住宅的中位数房价持平或上涨。其中，有22%的郊区房价上涨至少2%。

相比之下，联排别墅（townhouses）和公寓（flats）的房价增长则相对缓慢且不均衡。Cotality NZ首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，最新的郊区房价数据反映了买家行为和可负担性限制的新兴趋势。

“总体来看，我们看到了一些积极的迹象。独立住宅似乎在价值增长的一致性和规模方面领先于早期的市场复苏。” Davidson表示，“价格更为亲民的独立住宅再次受到买家青睐，这部分得益于抵押贷款利率的下降。然而，联排别墅和公寓的价格则略显起伏不定。”

在房价增长超过5%的78个郊区中，包括Elderslie（Waitaki）、Ngataki（远北区）和Evansdale（奥塔哥）等。Dunrobin和Tawanui（Clutha）以及Mawheraiti（Buller）也表现出强劲的增长，这些地区的中位数房价均低于65万新西兰元。

在主要城市中心，奥克兰的Bethells Beach、惠灵顿的Kelburn、汉密尔顿的Temple View、基督城附近的Little River等地也取得了良好的增长。

然而，只有54%的郊区（共1437个）记录了联排别墅和公寓的房价持平或上涨。其中，只有16%的郊区房价上涨至少2%。

“尽管房产类型之间的差异尚不显著，但在较小和价格更亲民的郊区，独立住宅似乎正在引领早期的市场复苏。” Davidson补充道，“联排别墅和公寓并未明显下跌，但整体增长尚未达到独立住宅的水平。在某些地区，如奥克兰，这可能反映了大量的新开发项目。”

“虽然市场下跌似乎已经过去，但2025年的复苏仍不均衡。仍然存在许多挑战，如经济增长疲软和更严格的债务收入比规定。但总体而言，我们正在谨慎地朝向上升方向前进。”

本周早些时候，奥克兰的地方政府估值数据显示，自2021年最后一次发布估值以来，住宅的平均价值下降了9%。