穆里怀房价逆势上涨12%，奥克兰整体下跌

根据最新的地方议会估价，新西兰奥克兰市整体房价平均下降了9%，而穆里怀（Muriwai）却逆势上涨了12%。这一变化让许多居民感到惊讶。

穆里怀社区协会联合主席克莱尔·布拉德利（Clare Bradley）告诉新西兰广播电台（RNZ），这个“小型”郊区近年来经历了巨大的变化，主要原因是议会为了2023年风暴造成的破坏，购买了该地区约80套受损房产，占该区域大约700套住宅的11%。

“我们的房屋价值上涨，而奥克兰其他地区的房价却在下跌，这意味着我们可能需要支付更高比例的房产税。”布拉德利说道。

奥克兰议会首席财务官罗斯·塔克（Ross Tucker）表示，议会采用了一套严格的估价方法，结合所有可用数据，并由合格的估价师进行审查，同时还有一个完整的审计流程。

“这并不是简单地查看一些销售数据并将其输入电子表格。”塔克强调。

在2021年最后一次估价时，穆里怀的平均住宅资本价值（Capital Value, CV）约为120万纽元，低于奥克兰的平均水平20万纽元。但到2024年，该地区的市场销售价格普遍高于2021年的CV，没有一次销售价格低于该值。

塔克解释说，议会估价基于纯市场交易，而不包括议会购买房产的交易。因此，穆里怀的房价上涨可能是因为该地区土地稀缺，尤其是那些破旧的度假屋也因土地价值而保有吸引力。

“如果你想在穆里怀建造一个梦想之家，唯一的方法就是购买一个旧度假屋。”塔克补充道。

此外，由于市场上可售房产极少，许多业主选择继续持有房产，不愿出售，这也加剧了供需不平衡，推高了房价。

穆里怀的市场规模较小，使得找到可比销售数据变得困难。Cotality首席房产经济学家凯文·戴维森（Kelvin Davidson）表示，这使得估算该地区的房价更具挑战性。

根据CoreLogic的数据，穆里怀的房价自2024年以来又下降了约2%。然而，塔克指出，议会估价依赖的是自己的方法、证据和流程，以确保公平比较。

“我们做的是尽最大努力利用现有数据集，即便数据集较小，我们也确保结果客观可靠。”塔克说道。

房产价值的变化会影响业主需支付的房产税。如果您的房产价值下降幅度超过9%，那么您的房产税增幅可能会低于那些房产价值下降较少甚至上涨的业主。

戴维森指出，穆里怀的业主可能会对估价结果不满，但他们可以提出异议。议会去年收到了大约9000条异议，占63万房产业主的极小比例。

塔克提醒，如果有人对估价有异议，他们需要证明2024年5月的估价是错误的，而不是现在的情况。

“有人可能会说，‘我街道上上个月的销售价格完全不同’，但我们无法将其作为异议的依据。”塔克解释道。

对于那些难以支付房产税的居民，塔克建议他们与地方议会联系。

此外，从7月1日起，年收入不超过45,000纽元、房产税超过2,000纽元的SuperGold卡持卡人将有资格获得最高805纽元的房产税减免。