奥克兰新房产估值终于公布，郊区房价表现优于市中心

2025年6月9日，新西兰《先驱报》报道，奥克兰市民期待已久的最新房产估值终于发布。此前经历了数月的延迟，奥克兰市议会的最新估值已通过其官网“查找房产税率或估值”页面上线，市民可通过该平台查看自己的房产估值。

根据最新数据，自2021年上次估值以来，奥克兰住宅的平均价值下降了9%。然而，郊区如希比斯科斯海岸（Hibiscus Coast）、阿尔伯尼（Albany）、霍布松维尔（Hobsonville）、格林希思（Greenhithe）以及罗迪和弗兰克林的农村地区，其房价表现优于9%的平均跌幅。

在罗迪（Rodney）地区，房产估值没有变化，而大屏障岛（Great Barrier Island）的800处房产平均上涨了38%。与此形成鲜明对比的是，市中心附近的房产如梅特·阿尔伯特（Mt Albert）、梅特·伊登（Mt Eden）、阿冯代尔（Avondale）、庞松比（Ponsonby）、赫内湾（Herne Bay）、一棵树山（One Tree Hill）、皇家橡树（Royal Oak）和奥努昂加（Onehunga）的估值下降了约14%。

奥克兰市议会首席财务官罗斯·塔克（Ross Tucker）表示，房产估值的调整将影响税率的分配。那些房产价值下降幅度小于9%的业主将支付更多税率，而价值下降幅度大于9%的业主则支付更少。

塔克强调，新估值并不用于确定当前市场价值，而是为了公平分配税率。在2023年风暴中受损的房产，例如穆里怀（Muriwai），其房产价值反而上涨了12%。而在桑德林汉姆（Sandringham）和亨德森（Henderson）等地，房价分别下跌了16%和10%。

奥克兰市议会首席经济学家加里·布里克（Gary Blick）指出，2021年和2024年的估值分别反映了经济周期的不同阶段。2021年时，官方现金利率（OCR）处于历史低位，导致房价强劲上涨，而2024年OCR升至5.5%，高利率抑制了购房需求，从而导致房价下跌。

房产所有者可以在6月9日至7月25日期间对最新估值提出异议。此次估值不仅影响税率，也对买卖房产决策具有重要参考价值。

总体而言，住宅估值下降了9%，商业物业估值下降5%，工业物业估值上升5%，而农村和生活方式物业估值上涨4%。

随着房产市场进入新的调整阶段，市民对估值的关注度持续上升。无论是购房者、投资者还是普通市民，了解房产估值的变动趋势，将有助于做出更明智的财务决策。