奥克兰最昂贵的住宅——位于Ōrākei Huriaro Place上的豪宅，最新评估价值达到7250万纽元，比2021年的5800万估值上涨了1450万纽元。这使得该豪宅成为奥克兰目前估值最高的住宅。

该豪宅的主人是出口商Shi Deyi（Stone Shi），其价值的显著上涨是在奥克兰房价整体回落的背景下发生的。尽管整体市场走低，但这处豪宅的价值却逆势上升，显示出其独特性与稀缺性。

然而，与之形成对比的是，亿万富翁Graeme Hart位于Glendowie的Riddell Rd豪宅估值却从5200万下降至4800万。Valocity高级研究员Wayne Shum表示，这可能与豪宅所处地块的大小有关。他指出，未开发土地的价值在许多地区已经下跌，而Hart的豪宅占据了较大的土地面积，因此其估值更容易受到土地价值下降的影响。

根据最新评估，奥克兰最昂贵的十处住宅总估值超过4.29亿纽元。其中，另一处涨幅明显的豪宅是Mainfreight董事长Bruce Plested于2021年购入的300公顷Waiheke岛农场。该农场的估值从2021年的4100万上涨至5000万，尽管仍低于Plested当初7200万的购入价格。

房产中介Graham Wall指出，虽然评估值是参考指标，但实际市场价值往往远高于评估值。他以Ōrākei的Shi豪宅为例，指出该豪宅目前的市场价可能不会低于8000万。他进一步解释说，评估往往依赖于自动化软件，难以全面考虑房产的细节，例如景观的美丽程度或室内设计的精致度。

奥克兰市财务主管Ross Tucker表示，评估并非用于估算当前市场价值或抵押贷款和保险用途，而是为了确保房产之间公平分摊税款。根据2024年5月1日的评估数据，奥克兰市区住宅的平均价值下降了9%。但值得注意的是，高估值并不一定意味着更高的税率，只有那些估值下降幅度大于平均值的房产主才可能支付更多税款。

在一些郊区，如Hibiscus Coast、Albany、Hobsonville和Greenhithe，以及 Rodney和Franklin的农村住宅区，房产价值的跌幅小于市区平均水平。其中，Rodney的房产评估值未发生变化，而Great Barrier Island的800处房产平均上涨了38%。

房产所有者可以在今天至7月25日期间对最新评估提出异议。评估的变化显示，住宅类下降了9%，商业类下降了5%，工业类上涨了5%，而乡村和生活方式类则上涨了4%。

总体来看，奥克兰的豪宅市场在整体房价回落的背景下，仍然展现出一定的韧性。尽管评估值不一定能准确反映市场实际交易价格，但对于买家和卖家而言，了解这些数据仍然具有重要的参考价值。