地方估价已过时，该是时候更新了

作者：克里斯·诺克斯（Chris Knox）
新西兰先驱报数据编辑及数据新闻主管

新西兰奥克兰市政府刚刚发布了最新的官方房产估值报告，但这些估值却早在一年前就已经完成。这意味着这些估值并不能准确反映当前的房产市场价值。

根据奥克兰市政府的声明，这些估值“并不用于估计房产的当前市场价格”，也就是说它们不能用于抵押贷款或保险评估。然而，这引发了公众的质疑：既然不能用于市场价值评估，那这些数据的意义又是什么？

答案很简单——它们是用来计算每个房产所有者应缴纳的地方税（rates）的。但问题是，这些估值已经滞后了整整一年，而这一年中，房产价值发生了显著变化。据房地产平台OneRoof的估算，房产价值在不同区域的变化幅度在-9%到+8%之间不等。

Core Logic研究主管尼克·戈达尔（Nick Goodall）直言不讳地表示，这些估值“已经过时”，无法为市场提供实际参考。在这种情况下，奥克兰市政府仍然选择发布这些数据，可能会进一步混淆市场预期，甚至对房价走势产生干扰。

奥克兰市政府的首席财务官罗斯·塔克（Ross Tucker）也承认，这些估值“并不能反映当前市场价值”。那么问题来了：既然如此，为什么还要发布这些数据？难道只是为了满足地方政府的例行公事？

事实上，地方政府完全可以通过其他方式来传达税率变化的信息。例如，只需对房产按价值进行排序，并根据其排名来计算税率。这种方式不仅更简单，也能更清晰地传达信息：房产排名下降可能意味着税率降低（或涨幅减小），而排名上升则意味着你将承担更多的税率负担。

然而，当前的估值系统并不提供这种信息。反而迫使地方政府耗费资源去解释，为何税率的变动方向与估值变动方向不一致。这种做法不仅低效，而且可能引起公众困惑和不满。

在我看来，发布过时的房产估值并不是一种有效的沟通方式。它们既不能帮助市场，甚至可能对市场造成干扰。因此，这或许是地方政府最后一次发布此类估值。

新西兰的房地产市场正在不断变化，地方政府也应与时俱进。是时候放弃这种过时的估值系统，转而采用更加透明、及时和有效的沟通方式了。

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