奥克兰房产估值下降9%，新一轮估值本周发布

2025年6月9日，奥克兰居民即将迎来新一轮房产估值（CVs）的发布。这轮估值覆盖了奥克兰地区的63万个住宅、商业及农场/生活方式房产，是自2021年以来首次更新。

根据今天发布的初步数据，自2021年上一轮估值以来，住宅房产价值下降了9%。奥克兰市财务总监Ross Tucker表示，此次估值基于2024年5月1日的市场趋势和近期销售活动，尽管不能完全反映当前市场价值，但将有助于合理分配城市税率。

整体来看，2021年7月至2024年5月期间，奥克兰地区的估值变化因房产类型而异。住宅房产受到的影响最大，尤其是市中心地区的房产价值下降更为显著。

具体来看，各类房产的估值变化如下：

• 工业房产：+5%
• 生活方式房产：+4%
• 农村房产：+4%
• 商业房产：-5%
• 住宅房产：-9%

2021年的估值正值市场高峰期，当时官方现金利率（OCR）处于历史低位，房贷利率极低，房产价格强劲上涨。然而，2024年的估值则是在OCR达到5.5%的历史高位背景下进行的。高利率抑制了购房需求，导致房价回落。

奥克兰市首席经济学家Gary Blick指出，两次估值分别处于经济周期的不同阶段。2021年的高房价和2024年的低房价反映了经济周期的剧烈波动。

新一轮估值将用于确定自2025年7月1日起的税率，税率将上涨5.8%。由于估值发布延迟，许多居民可能会在7月1日后提出异议，导致税率在年内出现波动。

2021年新一轮估值发布时，有超过9000人向奥克兰市提出了异议。2024年5月1日的估值数据显示，奥克兰的平均房产价值为131万新西兰元，略低于2021年6月的137万新西兰元。

根据OneRoof的数据，2022年1月奥克兰的平均房产价值曾达到158万新西兰元，但在2024年5月的最新估值中已回落至2021年的水平。

新一轮估值的发布不仅影响居民的税率，也将对房产买卖市场产生重要影响。房产价值变动超过平均变动的部分将导致税率增加，而变动低于平均的部分则可能导致税率减少。

对于奥克兰居民来说，房产估值一直是购房和卖房的重要参考。新一轮估值的发布无疑将引发广泛关注。