商业地产与住宅地产对比：Scott O'Neill 分享见解 – Nadine Higgins

新西兰先驱报 · 2025年6月7日

在新西兰，住宅地产一直是最受欢迎的投资选择之一。然而，随着市场的变化，越来越多的投资者开始关注商业地产。新西兰先驱报的个人财务播客《The Prosperity Project》主持人Nadine Higgins采访了成功投资者Scott O’Neill，探讨了商业地产与住宅地产的优劣。

Scott O’Neill的背景

Scott O’Neill和他的妻子Mina在短短15年内，将他们的商业地产投资组合发展到价值约1.1亿新西兰元，他们的净资产在2024年《澳大利亚金融评论》的年轻富豪榜上达到了1.65亿新西兰元。这无疑是一个令人瞩目的成就。

投资商业地产的优势

在播客中，O’Neill强调，住宅地产在未来20到30年内的增长可能不如过去30到40年那么显著。因此，他建议投资者考虑商业地产作为替代方案。根据JLL新西兰研究和战略咨询主管Chris Dibble的说法，住宅地产价格更多受到情绪驱动，而商业地产则更注重收入。

租金回报

O’Neill指出，商业地产的租金回报率明显高于住宅地产。根据JLL的数据，新西兰商业地产的净收益率可以从5%到8.38%不等，而住宅地产的平均净收益率仅为2%。这主要是因为住宅地产的运营成本较高，包括税费、保险、维护等。

借贷机会

在商业地产投资中，投资者通常可以获得更多借贷机会。O’Neill提到，即使银行对住宅地产的借贷有所限制，只要商业地产的资产有足够的收入覆盖利息，投资者仍然可以继续投资。然而，这也伴随着更高的风险。

风险与挑战

虽然商业地产的回报率较高，但其风险也不可忽视。例如，商业建筑的资本支出（如重新装修屋顶等）通常比住宅地产要高。此外，银行对商业地产的贷款要求也更为严格，通常需要投资者拥有更多的自有资金。

利率差异

O’Neill提到，商业地产的利率通常比住宅地产高出约0.5%。然而，这并不是绝对的，根据抵押贷款经纪人John Bolton的说法，商业贷款的利率也会因物业类型和贷款规模的不同而有所变化。大型商业贷款有时甚至可以低于住宅贷款利率。

结论

尽管商业地产具有较高的回报率和更多的借贷机会，但其风险也相对较高。对于投资者来说，选择投资商业地产需要综合考虑自身的财务状况和风险承受能力。

如果你想了解更多关于商业地产投资的见解，不妨听听《The Prosperity Project》的完整播客。这是一档由经验丰富的广播主持人和财务顾问Nadine Higgins主持的播客，你可以在iHeartRadio、Apple Podcasts、Spotify等平台收听。