新西兰房产贷款：您应该浮动还是固定利率？

最近的官方现金利率（OCR）下调再次引发了银行降低房贷利率的潮汐。对于即将重新固定利率的房主来说，现在是否是锁定优惠利率的好时机？贷款市场专家Cameron Marcroft和Nathan Miglani给出了他们的建议。

现在是锁定利率的好时机吗？

Cameron Marcroft，Loan Market的高级顾问和董事，认为我们正在接近利率周期的底部。

“我不会选择浮动利率，我会坚定地选择固定利率，”他说，“目前利率很好，但没有保证会更低。”

Marcroft指出，对于那些目前持有较高浮动利率的人来说，等待更低的固定利率可能会失去优势。

“在目前的经济环境下，借款稳定性非常重要，”他说，“目前短期利率已降至4.8%左右……我不认为会比这更低。”

短期还是长期固定利率？

目前，新西兰的五大银行都提供了低于5%的两年期固定利率。

“两年期利率低于5%并不算差，”Nathan Miglani，Squirrel抵押贷款经纪公司的管理顾问说，“我认为三年期利率可能会很快降至4.99%。”

Miglani认为，客户不太愿意长期持有浮动利率。

“目前的浮动利率相比一年期固定利率仍然较高，”他说，“我认为我们正在接近当前利率周期的尾声。”

Miglani预测，到今年年底，利率将再次下调。

“预计年底前将有一次，甚至两次OCR下调，”他说。

如何选择固定期限？

Miglani建议，选择短期还是长期固定利率取决于贷款金额。

“如果您的贷款金额在25万至30万纽元之间，那么一年期固定利率可能是一个不错的选择，”他说。

对于超过50万纽元的贷款，Miglani建议将贷款拆分为多个期限。

“如果贷款金额在50万至60万纽元之间，可以将贷款拆分为15万至20万纽元的半年期、25万纽元的一年期和25万纽元的两年期，”他说。

对于100万纽元左右的贷款，Miglani强烈建议至少有一部分固定为两年期。

专家建议

Loan Market的Marcroft建议，对于有大量债务的人，持有不同期限的固定利率贷款非常重要。

“平均来说，我建议至少在房产贷款上持有两种不同的固定期限，例如一年期和两年期或一年期和三年期，”他说，“结合抵消账户或循环信用，可以更快还清贷款。”

结论

对于即将重新固定利率的房主来说，现在是一个锁定优惠利率的好时机。专家建议根据贷款金额和风险承受能力选择合适的固定期限。短期和长期的组合可能是一个明智的选择，以平衡风险和收益。