ANZ银行下调房贷利率至三年新低，购房者迎来减负机遇

新西兰，2025年6月3日 —— 新西兰主要金融机构ANZ银行近日宣布全面下调房贷利率，其中18个月固定利率产品创下三年来最低水平，为市场注入新的活力。此次调整与新西兰储备银行（RBNZ）上周宣布的官方现金利率（OCR）下调直接相关，标志着新西兰房地产市场可能迎来阶段性宽松周期。

利率调整幅度显著，多期限产品同步优化

根据ANZ银行最新公告，其房贷利率体系进行了多维度调整。其中，18个月固定利率特别优惠从原水平下调10个基点至4.89%，这一利率水平为2022年4月以来的最低值。此外，6个月固定利率特别优惠和标准利率分别下调20个基点至5.29%和5.89%，成为此次调整中降幅最大的产品。

对于长期购房者而言，ANZ银行同步优化了4年和5年期固定利率标准产品，利率均下调20个基点。同时，3年期固定利率特别优惠也同步调整，降幅同样为20个基点。值得注意的是，1年期固定利率特别优惠从此前的7.39%降至4.95%，降幅接近2.5个百分点，这一变化被ANZ银行视为对市场利率下行趋势的积极回应。

浮动利率同步下调，业务贷款利率降幅更显著

除固定利率产品外，ANZ银行还对浮动利率房贷进行了调整。其浮动利率房贷和灵活房贷利率分别下调20个基点至6.49%和6.6%。与此同时，企业客户也受益于此次调整，ANZ银行将浮动业务贷款利率从5.05%降至4.8%，降幅达25个基点。

此外，ANZ银行还对部分定期存款利率进行了微调，多数产品利率下调5至15个基点，以平衡资金成本与客户收益。

高管发声：利率下行趋势为市场提供喘息机会

ANZ银行个人银行业务主管Grant Knuckey表示，此次利率调整将为新西兰购房者和现有贷款人带来实质性支持。他指出：“目前，ANZ银行在新西兰的客户中，约80%采用固定利率贷款。随着官方利率的持续下调，客户正在享受更轻的还款压力。例如，我们的1年期固定利率特别优惠从2024年3月的7.39%降至当前的4.95%，降幅接近2.5%。”

Knuckey还强调，ANZ银行通过其数字平台GoMoney，为客户提供便捷的利率锁定服务。他建议购房者和贷款人密切关注市场动态，并利用数字化工具优化财务规划。

RBNZ政策转向，市场预期进一步宽松

此次利率调整的背景是新西兰储备银行（RBNZ）上周宣布将OCR下调25个基点至3.25%。这一决策符合市场预期，但RBNZ同时调整了未来利率路径预测，将年底OCR目标从此前的3.1%下调至2.85%。这一调整暗示，新西兰央行可能在年内再实施一次降息，而第二次降息的可能性则取决于经济数据表现。

ASB银行首席经济学家Nick Tuffley分析称，RBNZ的政策转向反映了对经济增速放缓和通胀回落的双重考量。他预测，OCR可能在2025年下半年进一步降至2.75%，但具体节奏可能因经济数据波动而调整。Tuffley指出：“尽管我们的基准预测是7月和8月各降息一次，但若经济数据出现超预期变化，央行可能选择暂停降息以观察效果。”

市场反应：购房者信心回升，但挑战犹存

利率下调的消息在新西兰房地产市场引发积极反响。据新西兰房地产协会（REINZ）数据，2025年第一季度全国房屋交易量同比增长12%，部分城市如奥克兰和惠灵顿的房价环比上涨1.5%。分析人士认为，ANZ银行的利率调整可能进一步刺激购房需求，尤其是在首次购房者和年轻家庭群体中。

然而，市场观察者也指出，尽管利率环境改善，但新西兰房地产市场仍面临结构性挑战。例如，住房供应不足、建筑成本高企以及部分区域人口外流等问题，可能限制房价的全面反弹。此外，部分经济学家警告，若全球金融市场波动加剧，新西兰央行可能面临政策调整的两难局面。

未来展望：利率政策与经济基本面的博弈

从更宏观的视角看，新西兰央行的利率政策正面临多重目标的平衡。一方面，抑制通胀仍是核心任务，当前新西兰CPI同比增速已从2024年初的5.2%回落至3.8%；另一方面，支持经济增长和就业市场稳定的需求日益迫切。

ANZ银行在报告中指出，未来几个月的政策走向将取决于两大关键指标：一是通胀数据是否持续回落至央行目标区间（2%-3%），二是就业市场和消费者信心能否维持韧性。若经济数据表现疲软，RBNZ可能加速降息步伐，但若通胀反弹或外部风险加剧，政策转向紧缩的可能性亦不可忽视。

结语：利率调整背后的市场逻辑

ANZ银行此次利率调整不仅是对RBNZ政策的响应，更反映了新西兰房地产市场和金融体系的动态变化。对于购房者而言，当前的利率环境提供了优化贷款成本的窗口期；对于投资者而言，利率下行周期可能带来资产配置的再平衡机会。然而，市场参与者仍需警惕潜在风险，包括全球经济不确定性、国内供需失衡以及政策制定者的多目标博弈。

在利率政策与经济基本面的互动中，新西兰房地产市场正站在关键转折点。ANZ银行的利率调整或许只是这一周期的开端，未来几个月的政策走向和市场表现，将成为观察新西兰经济复苏路径的重要风向标。