财务问题

Ryman Housing在2023年录得1.5亿澳元的净亏损。

公司不得不取消原来的20%延迟管理费（DMF），改用更贵的25%或30%，进一步增加了运营成本。

由于住房市场的不确定性、longer selling times和行业竞争，Ryman的销售情况不佳。第三季度尤其艰难。

市场挑战

住房市场与需求之间的失衡加剧了公司的财务压力。

部分开发项目因地理位置或公众反对而搁置，如Kohimarama的1.5亿澳元计划和Melbourne的新Ringwood East村。

管理策略

公司通过出售土地和暂停部分项目来优化资产负债表。出售Kohimarama和Newtown的土地分别带来2.3亿和1.8亿澳元的收入。

gearing从原来的37.3%降至23.1%，以增强公司的财务稳定性。

未来展望

尽管面临诸多挑战，Ryman Housing仍对未来充满信心。公司希望随着新西兰和澳大利亚老年人口的增长以及对aged care需求的增加，其业务模式将变得更具竞争力。

未来，Ryman计划继续扩展其portfolio，并通过灵活的定价模型吸引长期居民。

公司背景

Ryman Housing成立于1984年，在奥克兰运营49个社区，拥有1.5万名居民和7700名员工。作为行业领先的retirement living和aged care运营商，公司致力于为老年人提供高质量的生活环境。