四分之一的租赁仲裁申请涉及健康住宅问题
四分之一的租赁仲裁申请涉及健康住宅问题
根据最新的年度报告，目前提交给新西兰租赁仲裁庭的纠纷中，有很大一部分与健康住宅标准有关。大约四分之一的租户向租赁仲裁庭提出的申请都涉及这些标准的合规性问题，这些标准为租赁物业的供暖、通风和隔热设定了最低要求。
2024年，租赁仲裁庭共收到29,309份申请，比前一年增长了14%，比2022年增长了43%。其中，66%的申请与租金拖欠有关，而租户最常寻求的是追回押金、要求房东因违反义务而赔偿，或强制执行健康住宅的合规要求。
自2024年7月起，新西兰所有租赁物业都必须符合健康住宅标准。这使得租户有权就未遵守标准的问题向租赁仲裁庭提出申诉。2024年，与健康住宅问题相关的申请有1,412份，而2025财年的这一数字略微下降至1,394份。
Opes Partners的经济学家Ed McKnight指出，尽管与健康住宅有关的投诉数量似乎较高，但只影响了新西兰60万处租赁物业中的约0.2%。他强调，这表明房地产投资者普遍认真对待了新规定。
然而，并非所有行业评论员都确信情况已经完全得到控制。新西兰房地产投资者联合会的发言人Matt Ball表示，现在所有物业都必须符合健康住宅标准，申请数量应该会减少。但奥克兰房地产投资者协会的总经理Sarina Gibbon则对租户和房东对标准的理解可能存在不足表示担忧。
Gibbon表示，租赁关系中的权力失衡是一个主要问题，指出租户通常被提供极少的工具来挑战房东。她还强调了住房市场中虚假信息的普遍性，这对租户和房东来说都是令人担忧的问题。
Ball指出，仲裁庭申请的总体增加可能也与越来越多的人选择租房有关。从2020年初到2024年底，活跃的押金增加了13%，而仲裁庭申请数量在同一时期增加了31%。他还提到，租赁仲裁庭引入了更快、更经济的纠纷解决方式，如快速解决和调解，这些措施有助于减少全面听证会的需求。
2024年，住宅租赁仲裁听证会平均在提交后不到10周内进行，处理时间略有改善。
随着住房市场的持续演变，租赁仲裁庭在确保租户和房东理解和遵守健康住宅标准方面的作用仍然至关重要。随着更多租户了解自己的权利，更多房东遵守规定，希望未来几年纠纷数量会继续减少。
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