高等法院任命管理员监督圣卢克花园2.4亿美元修缮工作，新西兰最大漏水建筑项目

在一项具有里程碑意义的决定中，高等法院已任命管理员监督圣卢克花园公寓的大型修缮工作。圣卢克花园公寓是一个位于奥克兰Mt Albert/Sandringham地区的17栋楼、285个单元的综合体。该项目现在被认为是新西兰最大的漏水建筑修复工作，预计成本为2.4亿美元，预计到2027年完成修缮。

该公寓楼于2003年至2011年间建成，自2014年以来一直受到天气密闭性缺陷的困扰。尽管2019年通过与奥克兰市议会达成的1亿美元和解资金进行了初步修缮，但该项目一直面临重大延误和预算超支。迄今为止负责管理修缮工作的业主协会现已由德勤取代，作为管理员，其任务是确保外部融资并确保工作顺利进行，避免进一步的延误。

德勤管理员罗伯特·坎贝尔解释说，业主协会的费用已不再足以支付成本，现在需要外部融资。管理员将对修复工作拥有全面的法律监督权，包括颁发符合规定的证书以及解决与该项目相关的所有财务问题。

法官丽贝卡·爱德华兹裁定，由于项目的复杂性以及需要管理不断上升的成本和延误，任命管理员是必要的。她指出，修复工作因一些不可预见的因素而延误，包括之前未发现的缺陷、设计挑战以及疫情的影响。

虽然第一阶段的修缮工作现已完成，但第二阶段预计将在2026年3月完成，比原计划晚了三年。剩余的工作预计将在2027年完成。总成本已从最初的8500万美元估计上升到超过2.4亿美元，这一令人震惊的增加给单元业主带来了巨大的财务压力。

业主和购房者协会首席执行官罗杰·利维赞扬了这一决定，称这是首次在业主协会并未出现功能障碍的情况下任命管理员的案例。他表示，这一举措将为管理这一复杂且大规模的项目提供亟需的确定性和专业知识。

管理员现在将与业主协会密切合作，以确保获得资金并确保项目按预算和时间表完成。这一决定得到了大多数单元业主的支持，他们在去年一次特别会议上投票支持任命。

作为新西兰同类项目中规模最大的修复项目，圣卢克花园公寓案例突显了管理大规模建筑修缮工作的挑战，以及专家监督在确保按时和经济高效完成项目中的重要性。