住房市场停滞，地方议会税率持续上涨，ANZ报告发出警告

作者：Anne Gibson，房产编辑 – 2025年7月24日

新西兰住房市场长期期待的复苏已陷入停滞，根据ANZ最新报告，6月份房价和销售量均出现下降。报告还指出，地方议会税率是通货膨胀的主要推动力，预计未来几年将持续上涨，进一步加剧家庭预算压力。

停滞的住房市场复苏
在短暂的温和价格上涨后，新西兰房地产协会（REINZ）报告显示，6月份房价和销售量均出现下降，显示出买家重新表现出谨慎态度。经季节性调整的REINZ房价指数在6月份下降了0.3%，这是几个月来首次出现下降。此前5月份的增长率也从之前的+0.1%修正为持平。

当前房价仅比2024年10月的最低点高出1.1%，表明市场非常脆弱。ANZ的经济学家指出，这种疲软是普遍现象，16个地区中有12个地区经历了月度房价下跌。尽管房价仍显著高于2023年的低点，但市场并未显示出恢复活力的迹象。

市场上房源充裕
近期住房周期的一个显著特点是市场上房源数量众多。6月份，新增房源仍处于季节性范围的较高水平，表明尽管市场降温，卖家仍然活跃。这可能表明房主正在利用当前高房价出售房产，以应对可能的进一步下跌。

地方议会税率持续上涨
报告还预测，地方当局费用将持续上涨，这将进一步给家庭带来财务压力。过去四年间，地方议会税率平均每年上涨7%至12%。2025年预计将再次出现显著上涨，ANZ预测未来几年税率虽涨幅较小，但仍会显著。

更广泛的通货膨胀压力
地方议会税率并非唯一上涨的成本。保险、利率和维护成本也在增加，给房主带来财务负担。2024年，地方议会税率的全国通货膨胀率创下了12.2%的新高，这紧随三年间7%至10%的涨幅。这与1992年至2019年间年均4%至7%的涨幅相比明显上升。

报告将近期的税率上涨归因于疫情后地方财政的紧张状况。疫情后，地方当局的赤字扩大，因为支出超过了经济增长。因此，房主的日常生活成本预计在可预见的未来仍将保持高位。

资本收益和运营成本
报告指出，在疫情前购房的房主很可能已经获得了显著的资本收益，自2019年以来，中位数房价上涨了约18万美元。然而，在2021年市场高峰附近进入市场的房主可能并未获得显著收益。大多数房主预计也将面临运营成本的上升，因为通货膨胀继续影响地方议会税率、保险、维护和利率成本。

结论
随着住房市场没有显示出复苏迹象，地方议会税率持续上涨，新西兰房主的前景依然严峻。随着通货膨胀压力持续存在，经济复苏似乎正在失去动力，报告指出，2025年第二季度整体经济可能已经收缩。