法官因50万美元漏水案严厉批评无监管的房产检查行业

彼得·安德鲁法官在新西兰一项具有里程碑意义的法院裁决后，严厉批评了无监管的购房前房产检查行业，该裁决向一位最终住进漏水房屋的首次购房者赔偿了50万美元。此案突显了行业中的严重缺陷，其中多个检查报告未能发现奥克兰奥内昂加一处房产的重大防水问题。

涉案房产于2021年以77.3万美元售出，但购房后仅六个月，新业主安吉丽娜·瓦尼法托娃就发现房屋严重漏水。瓦尼法托娃曾委托由瑞安·克里福德拥有的公司进行购房前检查，克里福德后来与她达成7.5万美元的赔偿协议，原因是报告存在“缺陷”。克里福德此后离开了该行业，并表示这一经历对他和他的客户来说都是“人生巨变”。

安德鲁法官在裁决中指出，该房产在出售前已进行了三次检查。其中两次报告称房屋没有重大问题，而仅有一份报告发现湿度较高，并建议进一步调查。卖方王家也委托了自己的检查报告，但该报告错误地声称房产“维护良好”。

在发现漏水后，瓦尼法托娃委托了专家顾问，他们发现该房产存在“防水失败”和“腐朽损坏”问题。法院指出，这些问题此前所有者可能已经察觉，并且在出售前仅进行了表面处理。法官裁定卖方故意隐瞒信息并进行了“掩盖工程”以掩盖损坏，下令其支付超过50万美元的赔偿和费用。

此案引起了人们对购房前检查行业缺乏监管和标准的关注。注册建筑测量师兼专家证人杰拉德·巴尔表示，该行业无监管，且正式资格、专业机构会员资格或赔偿保险并非强制性要求。“任何有意为之的人都可以自称为购房前检查员并出具报告，”巴尔表示。

安德鲁法官承认购房前检查的局限性，指出它们“完全依赖视觉”，并且很大程度上依赖于检查员的个人知识和经验。虽然使用非侵入式工具（如湿度计和红外摄像机），但它们并非万无一失，且受当地条件影响。

消费者事务部长斯科特·辛普森强调了建筑检查过程中信任的重要性，他表示购房者正在做出一生中最重要的投资之一。根据《公平交易法》，企业必须提供关于其服务的真实和准确信息。辛普森对现行法律表示有信心，但也强调企业需要在其工作中达到预期的护理和技能标准。

此案并非孤立事件。2020年，奥克兰芒阿库发生了一起类似案件，其中一名房屋漏水的卖方被判支付近100万美元的赔偿金。这些案件引发了对房地产检查行业加强监管和问责的呼声。

随着讨论的继续，安德鲁法官的裁决再次突显了改革的紧迫性，该行业对全国购房者的信任和安全至关重要。