通货膨胀数据及其对新西兰住房贷款的影响

新西兰的通货膨胀已达到一年多以来的最高水平，6月季度的年增长率达到了2.7%。尽管这一数字对许多人来说令人担忧，尤其是那些正在应对更高的地方政府税率和租金的人，但在短期内，它可能不会对住房贷款利率或官方现金利率（OCR）的走势产生重大影响。

自2021年底以来，新西兰储备银行一直在稳步提高OCR，以遏制不断上升的通货膨胀，当时通货膨胀率一度超过7%。然而，最新的通货膨胀数据与新西兰储备银行的预期一致，并且低于一些经济学家的预测。这使得许多人相信，OCR在8月很可能会下调，这可能缓解购房者的短期借贷成本。

新西兰ANZ银行的高级经济学家Miles Workman表示，这些数据并没有阻碍进一步的OCR下调。他预计新西兰储备银行将在8月、11月和2月降低OCR，并指出宽松政策可能比最初预期的来得更快。Workman指出，最近的劳动力市场数据将在决定未来下调速度方面起到关键作用。

Kiwibank的经济学家认为，OCR应进一步下调至2.5%，以帮助吸收经济中的闲置空间，尤其是在劳动力市场。与此同时，Westpac预计8月将下调25个基点（bps），但会密切关注核心通货膨胀，以评估潜在价格趋势的强度。

Infometrics的Gareth Kiernan认为，新西兰储备银行可能需要在OCR为3%时停止，他表示，迹象显示价格压力是孤立的，而不是普遍的。他强调，尽管存在进一步宽松的空间，但如果没有更多经济疲软的迹象，这种宽松可能是有限的。

ASB的经济学家预计，8月OCR将下调至3%，但他们警告称，通货膨胀前景既有上行风险，也有下行风险。他们指出，如果通货膨胀持续高企，OCR可能保持在3.25%，而如果长期经济低迷或全球衰退，OCR可能会低于3%。

随着新西兰储备银行继续监测通货膨胀、劳动力市场和更广泛的经济指标，住房贷款利率的走势仍然不确定。然而，进一步降低OCR的预期为那些在接下来几个月内寻求抵押贷款的人带来了一些缓解。