奥克兰漏水房屋案件：卖方声称买家未要求预检报告，因此未披露信息

奥克兰居民因法官下令一个家庭为其出售一栋腐朽房屋的欺诈行为赔偿超过50万美元而卷入一场备受关注的法律纠纷。该家庭声称，由于买家未要求预检报告，他们未披露该报告中警告的潮湿损害信息，这一辩护引发了进一步的法律程序。

原告安吉丽娜·范伊法托娃（Angelina Vanifatova）于2021年1月在进行了“详尽的调查”后购买了塞尔温街（Selwyn St）的房产。卖方王（Wang）家族已签署合同，承诺提供“与尽职调查调查相关的任何有关房产的信息”。然而，由另一位潜在买家迪伦·苏（Dillon Sue）于2020年6月委托的预检报告从未与范伊法托娃分享。

根据彼得·安德鲁（Peter Andrew）法官在高等法院的裁决，王家族故意隐瞒了该报告，进行了“掩盖工作”以掩盖损害，并对房产状况进行了误导性陈述以促成销售。法官裁定，王家族知晓该报告，尽管有合同义务，但他们未能披露。

王家族的律师本·韩（Ben Han）为他的客户辩护，称他们“诚实地认为房屋状况良好”，并且没有理由怀疑房屋漏水。韩表示，范伊法托娃并未要求预检报告，并且一位朋友曾建议该家庭，报告中发现的问题对于该年龄和类型的房产是正常的。

随后，王家族针对欺诈指控提出上诉，指出法官裁决中的所谓错误。韩声称，法官在事实和法律方面都犯了错误，该家庭认为他们并未意识到房产问题的全部严重性。

参与销售的房地产代理公司Barfoot & Thompson也受到了审查。该公司的代理人戴维·王（David Wang）被法官指出很可能在销售过程中知晓房产的缺陷。然而，该公司总法律顾问丽莎·杰拉德（Lisa Gerrard）表示，他们并未参与诉讼，且没有进一步评论。

与此同时，此案引发了对房地产代理和房产卖方透明度和问责制的更广泛关注。法官的裁决强调了在房产交易中，特别是对于有已知问题的旧房，需要进行更多的尽职调查。

随着王家族试图推翻裁决，法律斗争仍在继续，韩表示，他们将在上诉过程中充分探索所有选项。此案已成为关于房产披露、租户责任以及房地产代理在确保透明度方面作用的讨论焦点。