新西兰房屋建筑成本上涨，年度增长率达2.7%<\/h2>

根据CoreLogic的Cordell建筑成本指数最新数据，新西兰的房屋建筑成本在近两年来出现了最显著的上涨。截至6月的三个月内，该指数录得年度增长率2.7%，这是自2023年第三季度以来的最高水平。这一增长表明，建筑成本增速放缓可能已触底。<\/p>

首席房产经济学家Kelvin Davidson表示，这种上涨部分是由于一年前1.1%的下降被逆转，这不一定表明强劲的价格压力正在回归。"虽然年度增长率略有上升，但重要的是要认识到这更多是基数效应，而不是显著加速，"他解释道。<\/p>

在疫情高峰期，建筑成本激增了10.4%，但Davidson指出，由于新建房屋数量急剧减少，建筑行业内的闲置产能增加，这缓解了工资压力（约占指数的40%）和材料成本压力（约占指数的50%）。<\/p>

Cordell建筑成本指数基于建造一个标准单层、三卧室、两浴室的砖瓦房成本。报告指出关键材料价格变化不一，其中木板成本上涨了6%，而甲板木材和天花板隔热材料则略有下降，各下降1%。<\/p>

Davidson强调，目前的成本变动主要是由特定的供需动态驱动，而不是普遍的通货膨胀。但他承认，即使增长率受到控制，建筑成本仍然很高。"家庭可以更有信心地认为在项目过程中成本不会失控，但整体建筑成本仍然是一个障碍。由于市场上现有的大量房屋，建筑商在短期内仍可能面临吸引新项目的挑战，"他说。<\/p>

展望未来，Davidson预计建筑行业将逐渐复苏，这将由人口增长、利率下降和新建筑更优惠的贷款条件驱动。尽管成本增长率在2026年可能会上升，但回到2022年两位数增长率的可能性似乎不大。<\/p>

随着建筑行业继续应对疫情后的挑战和不断变化的市场条件，成本稳定性和需求之间的平衡将继续成为建筑商和政策制定者关注的重点。<\/p> <\/div>