奥克兰住房供应因七年建成10万套新房而改善

新西兰奥克兰——该市的住房供应显示出改善的迹象，自提高密度规则的改革开始以来，已建成近10万套房屋。尽管取得了一些进展，但住房负担能力仍然是许多居民面临的挑战。

奥克兰住房供应与负担能力

奥克兰市议会首席经济学家Gary Blick报告称，该市的住房供应显著改善，与人口增长保持了更紧密的同步。然而，奥克兰的中位数房屋价格现在约为100万新西兰元，是中位数家庭收入的7.5倍，比几十年前有了显著增长。

经济波动与住房需求

Blick指出，住房需求和供应会受到经济周期的影响。2020年至2021年期间，通货膨胀上升，利率上涨，这抑制了需求。到2023年，利率从7%下降到4%左右，市场上有更多的房屋可供选择，但买家仍然担心支付过高的价格。

新规划蓝图与政府指令

市议会和政府已就一项新的规划蓝图达成一致，以在主要交通路线附近增加住房密度。城市铁路连接是重点，市议会必须在10月10日前完成整个城市的规划。这一指令允许在中心区域建设更多住房，但也允许市议会退出之前允许大部分地块建设三层高、最多三套住宅的指令。

首次购房者的体验

32岁的首次购房者Natasha Thirani分享了她的经历。她和丈夫的目标是在Mt Eden购买一套85万新西兰元的联排房屋，但正在探索Mt Wellington的The Glade社区的选项。随着利率下降和更多房屋可供选择，她建议首次购房者不要将住房贷款用到极限。

市长对增长与发展的看法

市长Wayne Brown强调了该市未来人口增长的前景，预计未来十年人口将增加超过25万，这比惠灵顿市当前的人口还要多。他强调了在有重要投资的区域，如交通走廊，集中发展的必要性。

行业见解与市场趋势

奥克兰最大的房地产公司Barfoot & Thompson报告称，截至2024年5月底，未售出的房屋数量达到6083套，几乎是2016年5月3013套的两倍。董事总经理Peter Thompson指出，由于新建房屋和现有房产的增加，买家的选择更多了。

议员对住房挑战的看法

议员Richard Hills承认住房开发取得了进展，但指出了持续存在的问题，如无家可归人数上升和租金不可负担。他强调，未来居民至少需要30万套住房，特别是靠近城市铁路连接等交通枢纽的地区。

结论

尽管奥克兰的住房状况尚不完美，但Gary Blick总结说，这是一个改善的故事。随着更多住房的供应和对交通走廊的战略关注，该市正朝着一个更加平衡和可持续的住房市场迈进。