房地产市场保持平稳：‘每有向上的推动力，也会发现向下的因素’

在6月份，房地产市场经历了一次微小的回升，扭转了此前4月和5月的价格下降趋势。根据一家房产研究公司提供的数据，上个月的房产中位数价值上涨了0.2%，达到815,389新西兰元。然而，这一数字仍然比2022年1月的峰值低了超过16%，并且比去年同期下降了0.7%。

该公司的首席房地产经济学家凯文·戴维森指出，市场上大量的房产供应意味着买家并不急于达成交易。此外，劳动力市场的疲软也是一个重要因素。戴维森表示，不仅失业问题影响着房地产市场，那些保住工作的人员也会因安全感的下降而对购房持谨慎态度。

尽管市场环境较为温和，首次购房者仍在积极进入市场，投资者也开始回归。戴维森提到，拥有抵押贷款的多重房产拥有者也在逐步回归，尤其是在小户型房产方面，例如首次购买的出租投资，或者第二次购房。

对于2025年的展望，戴维森预计市场环境仍将疲软，但预计中位数价值将在2025年的日历年度内上涨2至3%。他补充说，新西兰储备银行即将做出的官方现金利率决策，包括下周三可能的暂停加息，不太可能对房地产市场产生太大影响。

此外，戴维森并不认为现有的抵押贷款持有人重新定价到较低的固定利率会对经济和房地产市场带来太大提振。他说，一些人可能会将节省下来的资金用于其他用途，或者保持还款额不变，从而减少贷款期限。

“换句话说，目前房地产市场上的每一个向上的推动力，你都能找到一个向下的因素。”

房产价值年度变化

• 奥克兰：下降1.0%，至1,079,747新西兰元
• 汉密尔顿：上涨2.0%，至752,125新西兰元
• 陶朗加：下降1.1%，至915,657新西兰元
• 惠灵顿：下降5.0%，至797,457新西兰元
• 基督城：上涨2.5%，至678,364新西兰元
• 但尼丁：下降0.4%，至614,656新西兰元
• 新西兰整体：下降0.7%，至815,389新西兰元

房地产市场的发展趋势表明，尽管市场上存在一些积极因素，但整体环境仍然充满挑战。对于购房者和投资者来说，保持耐心和理性可能是当前的最佳策略。